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lunes, 26 de mayo de 2014
sábado, 24 de mayo de 2014
1ª JORNADA INMOBILIARIA DE TORREVIEJA
Un gran número de profesionales de la ciudad, alrededores y también de otras comunidades autónomas acudieron ayer a la primera Jornada Inmobiliaria de Torrevieja, que tuvo lugar en el salón de actos del Centro de Turismo, organizada por la Asociación de Inmobiliarias de la Vega Baja (Asivega).
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El alcalde salinero, Eduardo Dolón, asistió a la inauguración de este encuentro, junto con el presidente de la entidad organizadora, Ulrick Brack, y destacó la importancia de realizar este tipo de jornadas intensivas y abiertas a inmobiliarios de toda España, y señaló que a día de hoy Asivega «es una agrupación más que consolidada y, además, un referente a nivel nacional de profesionalidad y seriedad para otras asociaciones similares que empiezan ahora».
Durante la jornada se desarrollaron varias ponencias como la que ofreció Sergi Verge, agente inmobiliario que opera en la pequeña población de Calafell, Tarragona, y que se ha convertido en un referente a nivel nacional y ejemplo por sus logros en la colaboración entre agencias. Su ponencia versó sobre 'El poder de la exclusiva'.
También intervino el 'coach' personal y empresarial de gran prestigio, Vicente Calatayud, quien expuso una ponencia titulada 'Qué tengo, qué quiero y cómo lo consigo'. El último en intervenir fue el agente de Alcalá de Henares Ángel Gómez, quien compartió planteamientos que motivaron a los asistentes.
Los agentes inmobiliarios aconsejan a los particulares vender «ya» sus propiedades
Los profesionales del sector aseguran que los precios ni se van a reducir más ni subirán y en dos o tres años la vivienda de segunda mano deberá competir con nuevas de más calidad
D. P. 24.05.2014 | 01:52
El 70% de negocios ha cerrado y la demanda se ha reducido a la quinta parte
«Que vendan ya». Esa es la recomendación del sector de los inmobiliarios a los particulares que hayan pensado o tengan previsto poner su vivienda a la venta. «Los pisos no van a bajar más de precio pero tampoco subirán a corto plazo», advierte Ulrich Brack, presidente de la Asociación Inmobiliaria de la Vega Baja (Asivega).
Y además, si no se venden ahora, valora, esas propiedades de segunda mano deberán competir en el mercado dentro de dos o tres años y ya más devaluadas, con las viviendas de nueva planta que se están construyendo y con mejores calidades que las levantadas antes del «boom». Un sector, el de la vivienda turística de segunda mano, que tiene en Torrevieja una de las principales ofertas del país, y que ayer organizaba unas jornadas de formación en el Centro de Desarrollo Turístico de la ciudad. «Que vendan y confíen en un profesional porque durante el "boom" los particulares ponían un cartel en el balcón y a la semana tenía demanda. Ahora no».
Para Asivega los propietarios deben ser conscientes de que el precio que ellos pagaron por la vivienda no es el actual. «Un particular no es objetivo a la hora de fijar el precio. Debe confiar en un profesional para fijar ese precio y que le encuentre un comprador. El inmobiliario no vende casas. El único que puede hacerlo es el propietario». La única forma de vender es ser «muy atractivo en precio», indican las mismas fuentes, porque la demanda es escasa.
El mercado de segunda mano sigue siendo el más importante para estos profesionales porque las docena de empresas que están construyendo viviendas nuevas tienen sus propias redes de comercialización. La segunda mano, con una oferta apabullante, ha liderado, ahora, y también durante la crisis, el número de operaciones de compraventa. Algo que se refleja, por ejemplo, en el incremento del impuesto de plusvalías en el municipio, con más de 13 millones de euros de recaudación en 2013, dos más de los previstos en los presupuestos.
Eso sí, los precios han caído en siete años un 40%, en cifras oficiales y hasta el 60%, en algunos casos. El 70% de las oficinas inmobiliarias de Torrevieja y Orihuela Costa se han quedado por el camino; en especial, las británicas y muchas españolas. Ese hueco, explica Ulrich, lo están llenando, aunque muy poco a poco, comercializadoras escandinavas y rusas y con un potencial mucho menor que en el mercado previo a la crisis.
Escandinavia
Los «inmobiliarios» se manejaban antes de la debacle de finales de 2007 con un mercado potencial de compradores enorme de 110 millones de clientes –España, Reino Unido e Irlanda–. «Por eso se vendió tanto». Esa demanda se ha reducido a una quinta parte y se limita al público escandinavo –Noruega, Finlandia y Suecia–, Bélgica y, en menor medida, Holanda y Rusia –este último con menor relevancia de la que se proyecta–. «Hoy en día el que más ayuda necesita es el vendedor. No tiene las posibilidades de antes. Estamos al otro lado de la curva. Mucha oferta y muy poca demanda», aclara Asivega y en definitiva, los precios solo subirán cuando la demanda sea más grande que la oferta.
Los «inmobiliarios» se manejaban antes de la debacle de finales de 2007 con un mercado potencial de compradores enorme de 110 millones de clientes –España, Reino Unido e Irlanda–. «Por eso se vendió tanto». Esa demanda se ha reducido a una quinta parte y se limita al público escandinavo –Noruega, Finlandia y Suecia–, Bélgica y, en menor medida, Holanda y Rusia –este último con menor relevancia de la que se proyecta–. «Hoy en día el que más ayuda necesita es el vendedor. No tiene las posibilidades de antes. Estamos al otro lado de la curva. Mucha oferta y muy poca demanda», aclara Asivega y en definitiva, los precios solo subirán cuando la demanda sea más grande que la oferta.
martes, 13 de mayo de 2014
lunes, 12 de mayo de 2014
Información Certificado de Eficiencia Energética
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA
En vigor desde el 1 de junio de 2013
Ocho mitos sobre el certificado energético a desmontar en 2014
¿Es una tasa o impuesto?, ¿sirve para ahorrar energía?, ¿sube el valor del inmueble?, ¿su resultado implica mejorar la casa?, etc.
Obligatorio desde el pasado 1 de junio, el certificado energético, documento informativo necesario para alquiler o vender un inmueble, ha despertado no pocas dudas entre los propietarios afectados por esta nueva exigencia. Fruto de la desinformación, son varios los mitos que rodean al certificado energético.
Es una tasa o impuesto.
En realidad este documento nace de la exigencia de una directiva europea y, por tanto, su transposición era obligada en España y en el resto de Estados miembros. "Eso sí, ha llegado tarde y bajo una coyuntura socioeconómica compleja", dice José Luis López, coordinador de Proyectos de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA). Para José Antonio Galdón, presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (COGITI), "la información que sobre el certificado energético se tiene es prácticamente nula, y lo único que percibe el ciudadano es que es una obligación o un impuesto más, pero en ningún caso es consciente de las ventajas que le aporta y los fines que persigue, y en este caso son las comunidades autónomas y los profesionales del sector los que debemos asumir esa responsabilidad".
Significa empezar a ahorrar energía.
Esta afirmación se debe matizar, pues, según López, "sólo implementando medidas de mejora como las que pueda incluir el certificado de eficiencia energética o cambiando hábitos de consumo es posible lograr ahorros energéticos". Tener el certificado de eficiencia energética permite cumplir con la obligación derivada del RD 235/2013 y aporta una información muy valiosa, pero el mero hecho de tenerlo no implica ser más eficiente o ahorrar energía (y dinero).
Permite revalorizar el inmueble.
"Disponer del certificado no supone revalorización alguna, sino que se trata de algo obligatorio en los casos previstos", considera Galdón. "Otra cuestión bien diferente", subraya, "es que en función del nivel de eficiencia energética que se obtenga a través del certificado, es decir, entre el A (más eficiente) y el G (menos eficiente), debería haber una diferencia importante de precio, y ello depende de la correcta información que reciba el ciudadano". Pese a que todavía no existe una cuantificación real sobre esta revalorización, Xavier Villar, técnico fundador de Certer, confía que "sí se dará una vez que el consumidor comprenda el contenido del certificado y cómo este puede influir en un consumo mayor o menor". No obstante, en junio de 2013 Reino Unido publicó un estudio realizado sobre más de 300.000 viviendas sometidas a compraventa entre los años 1995 y 2011, que demuestra que existen diferencias de valor superiores al 14% entre las casas con calificación energética G y aquellas que merecen una A o B.
Su resultado implica mejorar el edificio o vivienda.
Facilita información que permite al inquilino o propietario del inmueble conocer el estado energético de su inmueble, pero no existe la obligación de llevar a cabo las medidas de mejora propuestas.
El responsable del contenido del certificado de eficiencia energética es el propietario.
Si bien es cierto que el propietario es el encargado de tener este documento, el único responsable de su veracidad es el técnico competente que acredita su calificación. Con carácter general, la titulación habilitante es la de ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto y arquitecto técnico. "En esta normativa no hay más exigencias para los profesionales que la propia titulación académica, y esto hace que se genere una competencia desleal por parte de muchos profesionales que sin cumplir las obligaciones fiscales ni laborales, y sin tan siquiera tener un seguro de responsabilidad civil, están ofreciendo estos certificados a precios irrisorios", se queja el presidente del COGITI
Las viviendas con una superficie inferior a 50 metros cuadrados no lo necesitan.
Uno de los mitos más extendidos es creer que las viviendas con superficie útil total inferior a 50 m² no precisan certificado, pero el IDAE aclara que solamente quedan excluidos de la obligación aquellos edificios aislados físicamente. En consecuencia, "las viviendas, apartamentos y locales de menos de 50 m² que formen parte de un edificio sí tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética", explica Juan Ramos, de Certifacil.
Sólo es necesario para formalizar la compraventa o alquiler del inmueble.
"Hay propietarios que piensan que sólo necesitan su etiqueta una vez vayan a firmar el contrato", afirma Inés García, de la empresa Certicalia. Sin embargo, es imprescindible mostrar este distintivo al potencial comprador o inquilino antes de la formalización del contrato, "para que tenga en cuenta la calificación de la vivienda en su decisión".
Un certificado único para todo el edificio no es válido para todas las viviendas y/o locales que lo integran.
La nueva Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas establece que, a partir de 2019, los edificios de viviendas deberán, en función de su antigüedad, contar con un Informe de Evaluación del Edificio, un documento que incluye, entre otros criterios, el certificado de eficiencia energética del edificio. Éste es válido para todas las viviendas y locales que integran el inmueble. "Por tanto, todos los edificios plurifamiliares se enfrentarán a este nuevo diagnóstico del edificio de forma obligatoria, por lo que se deberá contar con el certificado colectivo", aclara José Luis López, de la ACA. Y concreta aún más: "También deberá disponer de este documento cualquier edificio que pretenda solicitar ayudas del nuevo Plan Estatal de Alquiler y Rehabilitación 2013-2016, por lo que éste es otro motivo a favor del certificado colectivo, que se suma al mejor precio por copropietario". "Por todo ello", concluye, "parecería más razonable apostar por certificados únicos para todo el edificio en lugar de hacerlo por certificados individuales". Ahora bien, optar por el certificado colectivo requiere el acuerdo de la junta de propietarios, "que no siempre se logrará, ya que quizás muchos vecinos no quieran asumir un gasto que ahora no consideran necesario o que carece de utilidad para ellos", cree López. También puede ocurrir que aquellos propietarios que hubieran realizado obras de mejora de la eficiencia energética en sus viviendas particulares se nieguen a la opción colectiva al considerar que obtendrán una calificación menos ventajosa que haciéndolo de forma individual.
EL MUNDO
JUANJO BUENO Madrid
Actualizado: 03/01/2014 09:16 hora
miércoles, 7 de mayo de 2014
lunes, 5 de mayo de 2014
1ª JORNADA INMOBILARIA DE TORREVIEJA 23 MAYO 2014
Torrevieja es una de las ciudades de España con más oferta inmobiliaria, y este sector es el motor de nuestra ciudad. En Asivega hace ya más de 4 años que apostamos por la calidad, uniéndonos para poder ofrecer lo mejor a nuestros clientes.
Hoy en día somos ya 23 agencias, y nos gustaría compartir con todos nuestros colegas de profesión un evento muy especial, acercando a nuestra zona formación de calidad, creando sinergias, creciendo juntos …
¡¡NO PUEDES FALTAR!!
---------www.joint2014.com 
PATROCINADORES OFICIALES
Sensaciones Nauticas-01 aniorte.laakso PARRA 
sábado, 3 de mayo de 2014
ASIVEGA CON EL CLUB FÚTBOL SALA DE TORREVIEJA
La asociación esta encantada en patrocinar el Club de Fútbol Sala de Torrevieja y a cambio los jugadores van a llevar el logo de ASIVEGA en toda la ropa de juego y paseo. pero también va a participar en todos los eventos, que se realicen, así como en la promoción de este deporte en el ámbito Local, Nacional e Internacional.
Si quiere conocer a nuestro nuevo "compañero de viaje" pinche aqui:
http://www.torreviejafutbolsala.com
sábado, 19 de noviembre de 2011
Rusia, la esperanza blanca del inmobiliario mediterráneo
El Barcelona Meeting Point muestra que el sector inmobiliario confía en el rublo para deshacerse de buena parte del ‘stock’. La enorme delegación rusa la encabeza el viceprimer ministro Zhukov. España es el país con más turistas rusos de la Unión Europea.
Desesperado como está, el sector inmobiliario busca por doquier bolsillos que compren las miles de viviendas que sobran, las que forman en España un stock de unas 700.000 viviendas.
El salón centra su atención en Rusia para buscar demanda de viviendasDel mismo modo que elMinisterio de Fomento se ha ido de gira europea (ya van dos) para vender las virtudes de las casas españolas, el sector inmobiliario, especialmente en la costa mediterránea, mira hacia Rusia con las mismas esperanzas.
Ese deseado idilio es el que se expresa en cada esquina delBarcelona Meeting Point (BMP), el salón inmobiliario que celebra en la Ciudad Condal, hasta el domingo 23, su decimoquinta edición.
El BMP, el más importante de España y uno de los de más envergadura de Europa, ha optado este año por centrar su atención en Rusia en un intento por buscar en el mercado exterior la demanda que la crisis ha dejado en estado de coma en España.
Muchos agentes rusos y un vicepresidente
El viceprimer ministro ruso, Alexander Zhukov, encabeza la delegación rusa formada por unas 80 personas y más de 60 empresas que participan en el salón hasta el próximo 23 de octubre. Los agentes rusos buscan segundas residencias en la Costa del Sol, la Costa Daurada y la Costa Brava.
Hay un gran interés por los inmuebles españoles y los turistas quieren venir a España”En la inauguración, Zhukov ha resumido el anhelo de unos y otros: “Hay un gran interés también por los inmuebles españoles por parte de los ciudadanos rusos y los turistas quieren venir a España y a Barcelona. Tenemos la esperanza de que este evento impulse aún más la relación entre España y Rusia”.
El presidente del Salón, Enrique Lacalle, ha destacado que se trata de “una oportunidad única” que traerá “grandes beneficios” tanto para España como para Rusia. Según Lacalle, España es el país con más turistas rusos de la Unión Europea, y lo que es aún mejor, son los que más invierten en residencia española, junto a los británicos.
Un enorme excedente de segundas residencias
Lacalle se ha mostrado optimista respecto a las perspectivas de futuro del sector, del que ha recordado su poder para generar empleo, tras admitir el momento difícil que atraviesa por losproblemas de financiación y la débil demanda interna.
El secretario de Vivienda de la Generalitat, Carles Sala, ha reconocido la necesidad de dar salida al remanente de viviendas de Cataluña, la gran mayoría de segunda residencia, para lo que cree que será muy útil la iniciativa del BMP de buscar a compradores rusos. En 2006 se iniciaron en Cataluña 130.000 viviendas mientras que en 2011 difícilmente se llegarán a las 10.000.
El Barcelona Meeting Point, que tiene este año un 30% más de empresas expositoras, calcula que sus visitantes serán más de 100.000.
publicado por Lundquist & Nielsen
fuente: 20minutos.es
El Barcelona Meeting Point muestra que el sector inmobiliario confía en el rublo para deshacerse de buena parte del ‘stock’. La enorme delegación rusa la encabeza el viceprimer ministro Zhukov. España es el país con más turistas rusos de la Unión Europea.
Desesperado como está, el sector inmobiliario busca por doquier bolsillos que compren las miles de viviendas que sobran, las que forman en España un stock de unas 700.000 viviendas.
El salón centra su atención en Rusia para buscar demanda de viviendasDel mismo modo que elMinisterio de Fomento se ha ido de gira europea (ya van dos) para vender las virtudes de las casas españolas, el sector inmobiliario, especialmente en la costa mediterránea, mira hacia Rusia con las mismas esperanzas.
Ese deseado idilio es el que se expresa en cada esquina delBarcelona Meeting Point (BMP), el salón inmobiliario que celebra en la Ciudad Condal, hasta el domingo 23, su decimoquinta edición.
El BMP, el más importante de España y uno de los de más envergadura de Europa, ha optado este año por centrar su atención en Rusia en un intento por buscar en el mercado exterior la demanda que la crisis ha dejado en estado de coma en España.
Muchos agentes rusos y un vicepresidente
El viceprimer ministro ruso, Alexander Zhukov, encabeza la delegación rusa formada por unas 80 personas y más de 60 empresas que participan en el salón hasta el próximo 23 de octubre. Los agentes rusos buscan segundas residencias en la Costa del Sol, la Costa Daurada y la Costa Brava.
Hay un gran interés por los inmuebles españoles y los turistas quieren venir a España”En la inauguración, Zhukov ha resumido el anhelo de unos y otros: “Hay un gran interés también por los inmuebles españoles por parte de los ciudadanos rusos y los turistas quieren venir a España y a Barcelona. Tenemos la esperanza de que este evento impulse aún más la relación entre España y Rusia”.
El presidente del Salón, Enrique Lacalle, ha destacado que se trata de “una oportunidad única” que traerá “grandes beneficios” tanto para España como para Rusia. Según Lacalle, España es el país con más turistas rusos de la Unión Europea, y lo que es aún mejor, son los que más invierten en residencia española, junto a los británicos.
Un enorme excedente de segundas residencias
Lacalle se ha mostrado optimista respecto a las perspectivas de futuro del sector, del que ha recordado su poder para generar empleo, tras admitir el momento difícil que atraviesa por losproblemas de financiación y la débil demanda interna.
El secretario de Vivienda de la Generalitat, Carles Sala, ha reconocido la necesidad de dar salida al remanente de viviendas de Cataluña, la gran mayoría de segunda residencia, para lo que cree que será muy útil la iniciativa del BMP de buscar a compradores rusos. En 2006 se iniciaron en Cataluña 130.000 viviendas mientras que en 2011 difícilmente se llegarán a las 10.000.
El Barcelona Meeting Point, que tiene este año un 30% más de empresas expositoras, calcula que sus visitantes serán más de 100.000.
publicado por Lundquist & Nielsen
fuente: 20minutos.es
sábado, 12 de febrero de 2011
Asivega
AGENCIA ASOCIADA ASIVEGA
ASOCIACION INMOBILIARIA DE LA VEGA BAJA
www.asivega.com
Las inmobiliarias de Torrevieja lanzan la web Asivega
Autor: César Villasante Categoría: Asociaciones Inmobiliarias, webs inmobiliariasEtiquetas: , asivega, Asociaciones Inmobiliarias
La Asociación Inmobiliaria de la Vega Baja Alicantina ya tiene en marcha la web común, donde muestran los servicios de gestión inmobiliaria y su oferta inmobiliaria en exclusiva.
Asivega.com mostrará la comarca de la Vega Baja de Alicante, en la que se encuentran localidades tan turísticas como Torrevieja, Guardamar del Segura o La Mata.
El buscador ya cuenta con más de 260 pisos en Torrevieja, todos ellos captados bajo la modalidad de exclusiva compartida, consistente en que la agencia que capta la propiedad, firma con el propietario un documento en el que se permite la venta por parte del resto de asociados, lo que supone la mayor red de ventas de la zona.
El propietario mantiene al agente captador como contacto, defendiendo sus intereses, y tiene trabajando para él a varios agentes inmobiliarios que buscarán al cliente comprador.
VENTAJAS de usar los servicios de la Asociación (extraido de su folleto):
COMPRAR CON ASIVEGA
- La más amplia y variada oferta inmobiliaria, en nuestra bolsa compartida.
- Los mejores precios del mercado.
- La más completa experiencia a su servicio.
- Asesoramiento jurídico y financiero.
- Con un seguro de responsabilidad civil profesional.
- Máxima garantía y transparencia con todo el proceso.
- Comodidad y_rapidez en las gestiones necesarias.
- Estudio financiero personalizado-Precio único en todas las agencias.
VENDER CON ASIVEGA
- Amplia cartera de compradores esperando su oferta.
- Servicio de valoración real de su inmueble.
- Asesoramiento personalizado.
- Preparación de dossier exclusivo de su vivienda.
- Con los comerciales mejor entrenados para una rápida transacción.
- Con más de 100 profesionales a su servicio.
- Automáticamente, su vivienda expuesta en las mejores agencias de la zona.
- Publicada en los principales medios (Internet, revistas, dípticos..)
- Proyección nacional e internacional del dossier de venta.
- Informes puntuales del proceso do venta de su vivienda.
- Identificación rigurosa de los clientes que visitan su propiedad.
El 28 de Agosto se realizará una presentación del sistema de gestión de inmuebles, que permite:
- organizar las exclusivas, a los propietarios y los clientes,
- cruzar información de las demandas de los clientes con la oferta existente y la que se va añadiendo,
- enviar emails a los clientes con los inmuebles que les pueden interesar,
- extraer informes de precios de las viviendas de la zona,…
LOS BANCOS.....................................
EN ESPAÑA UNA VIVIENDA NO SIRVE PARA PAGAR LA DEUDA HIPOTECARIA
Artículo en el que se comenta que tras conocerse la sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra que consideraba saldada la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda al banco, esta semana se ha hecho pública una segunda sentencia que se pronuncia en sentido contrario. Fuentes notariales indican que “el auto de hace dos semanas es una anécdota que no se puede elevar a categoría para sentar precedentes”. Se recoge también la opinión de Luis Fernández del Pozo, director del Centro de Estudios Registrales, quien comenta que “no es conveniente legislar en caliente; a veces, lo que se percibe como mal funcionamiento de la ley hipotecaria puede acabar con el sistema crediticio en España”. A su juicio, se pueden hacer modificaciones sobre la ley hipotecaria actual para mejorar la protección del deudor, por ejemplo modificando el sistema de subastas que ahora no funciona. “Lo que nunca haría es copiar el sistema americano dando la posibilidad de entregar tu piso por la deuda. Este sistema en España no funcionaría porque el banco exigiría unas garantías brutales y solo te financiaría el 50%”.
Fuentes notariales apuntan que el sistema hipotecario está claro y que el problema está en la Ley de Enjuiciamiento Civil. “Cuando la subasta se queda desierta el banco se adjudica el inmueble por el 50% y tendría que subirse ese porcentaje por encima del 60%”.
(La Gaceta. Página 24. 4 medias columnas)
UNA NUEVA SENTENCIA RECHAZA AHORA QUE ENTREGAR LA CASA SALDE LA DEUDA
HIPOTECARIA
La Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Navarra ha fallado en un auto que con la devolución de un piso no se salda la deuda hipotecaria contraída con una entidad financiera. Este fallo se produce después de que se conociese otro auto de la Sección Segunda de la Audiencia de Navarra en la que se consideraba lo contrario, que con la entrega de la vivienda se saldaba la deuda, aunque el inmueble hubiese perdido valor. El auto de la Sección Tercera estima el recurso del BBVA contra la sentencia de un Juzgado de Primera Instancia de Estella y se falla que se proceda a embargar los bienes de la parte ejecutada en “cantidad suficiente” para cubrir la reclamación. La vivienda fue tasada en 203.000 euros, pero se subastó a 137.350, cuando la deuda del propietario era de 181.846,4 euros, más intereses (del 19 % anual).
Información recogida en Expansión, El Economista, El País, El Mundo, ABC y La Razónsábado, 4 de diciembre de 2010
Prensa
José Luis Jimeno cuenta con una larga experiencia en la formación de equipos comerciales. Actualmente trabaja como Director General y de Formación de Noteges, un portal de formación para profesionales del sector inmobiliario que está revolucionando la venta de pisos.
José Luis Jimeno durante la convención de Kárate inmobiliario |
fotocasa.es: ¿Qué aporta Noteges a los profesionales inmobiliarios?
José Luis Jimeno: Noteges es una plataforma de informática que ofrece formación y metodología para agentes inmobiliarios, tanto para las personas veteranas en esta profesión que se quieren reciclar como para los nuevos agentes inmobiliarios. Celebramos seminarios, cursos y una convención anual. Por ejemplo, recientemente tuvo lugar el Seminario de Kárate inmobiliario, que consiste en ver un largometraje grabado previamente sobre las diferentes situaciones que atraviesa a lo largo de un día un agente inmobiliario. En la visualización se comentan las situaciones que vive y se debate sobre cómo podría afrontarlas mejor.
fotocasa.es: ¿Es necesario que los agentes inmobiliarios se actualicen constantemente?
José Luis Jimeno: Por supuesto, hasta el año pasado la gente pensaba que cambiaría la situación, pero el mercado se ha puesto muy difícil y te encuentras con que o aprendes a vender o desapareces. La crisis se ha llevado el 82% de las inmobiliarias a nivel nacional. Ahora sólo venden los que saben vender.
En todas las situaciones un profesional se enfrenta a un vendedor que no quiere bajar el precio y a un comprador con miedo. Así que o aprendes a tratar con las dos partes o no tienes futuro.
La crisis ha hecho una selección natural muy dramática con los agentes inmobiliarios, pero también ha sido una selección muy sana para el sector. Antes los pisos se vendían sin hacer ningún esfuerzo, la gente que tenía 15.000 euros ahorrados y las tardes libres se ponía una inmobiliaria, ahora todo eso ha cambiado, pero no hay que desesperar. Yo les pregunto siempre a los agentes inmobiliarios que si fueran médicos dónde les gustaría vivir, ¿en el país de los sanos o en el de los enfermos? Lo que estamos viviendo no es una enfermedad, es una pandemia, media España está en venta, así que nadie diga que no tiene trabajo. Hay muchísimo trabajo.
fotocasa.es: ¿Qué cambio experimentan los profesionales después de formarse en Noteges?
José Luis Jimeno: En primer lugar hay que entender que hemos pasado a un mercado radicalmente diferente al que vivimos hace unos años, así que el que no cambia no tiene futuro. Cuando entiendes que los precios bajan y hay menos competencia porque muchas inmobiliarias ya han desaparecido entiendes que éste es el mejor momento para vender. El principal cambio que ha de experimentar un profesional es de actitud, y los que siguen el método lo consiguen. Vender es fácil y sencillo cuando sabes.
El ritmo medio de ventas en España es de una comercialización cada semana, mientras que los agentes que siguen el método Noteges venden una vivienda a la semana. Esto está comprobado, cualquiera lo puede consultar.
fotocasa.es: ¿En qué medida beneficia a los particulares dar con un profesional bien formado?
José Luis Jimeno: El agente inmobiliario que sabe vender les ayuda a localizar los pisos a precios razonables. Comprar de particular a particular, sin nadie que te asesore, es una locura.
fotocasa.es: ¿Qué nos depara 2011?
José Luis Jimeno: El año que viene los precios van a bajar mucho. Las viviendas que tienen ahora embargadas los bancos son de gente que dejó de pagar en 2007 y principios de 2008, vamos con dos años de retraso debido a la lentitud con que se desarrollan las ejecuciones hipotecarias. Nadie sabe con certeza cuántas viviendas tienen los bancos, lo que está claro es que si no bajas el precio es difícil vender. Para vender pisos en las provincias del interior hay que bajar los precios un 40%, para vender en zonas de costa hay que bajar el precio entre un 50 y un 60%.
fotocasa.es: ¿Cómo incide internet en el sector comercial?
José Luis Jimeno: Los profesionales tienen que entender que muchos usuarios manejan internet mejor que los propios agentes inmobiliarios, pero no hay que entender internet como una amenaza sino como una oportunidad. El iPad, por ejemplo, va a cambiar esta profesión porque es un artilugio barato, con muchas horas de batería y cabe en el bolso, lo que permite mostrar al cliente en tiempo real los pisos a los que puede acceder con grandes fotos que se ven muy bien. Que internet sea una amenaza o una oportunidad depende de cómo lo quiera ver cada uno. Y pongo un ejemplo de un sector parecido: las agencias de viajes. Las agencias tradicionales están en la misma situación que las inmobiliarias tradicionales mientras que las agencias de viajes en internet se están disparando.
Sin embargo, tampoco hay que dejar de lado el trato personal con el cliente. Nosotros les felicitamos por su cumpleaños a través del teléfono móvil y del correo electrónico. Son pequeños detalles que no hay que olvidar.
jueves, 29 de abril de 2010
miércoles, 31 de marzo de 2010
AMPLIO BUNGALOW BAJO DE UN DORMITORIO
AMPLIO BUNGALOW EN PLANTA BAJA EN ESQUINA DE UN DORMITORIO SALÓN COCINA, BAÑO TIENE UN SOTANO ABITABLE DE UNOS 15M2 CERCA DE LAS PLAYAS DE LA MARINA, GUARDAMAR A POCOS KM DE TORREVIEJA- ALICANTE
62.995 euros
62.995 euros
tel. 00 34 965704316
http://inmo-levante.com/es/detalhe.htm?RID=197335
http://inmo-levante.com/es/detalhe.htm?RID=197335
sábado, 6 de marzo de 2010
PISO EN PRIMERA LINEA DEL MAR
TORREVIEJA, PLAYA DE LOS NAUFRAGOS, VISTAS FRONTALES AL MAR DESDE LOS TRES DORMITORIOS Y EL SALON CON TERRAZA, 4ª PLANTA SIN ASCENSOR. 89.900€
telefono 965704316
viernes, 26 de febrero de 2010
COMPRAR APARTAMENTO EN TORREVIEJA DE OCASION
AMPLIO NUEVO APARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN TORREVIEJA CERCA DE LA PLAYA CON PISCINA COMUNITARIA, COMPLETAMENTE AMUEBLADO PRECIO DE LIQUIDACION ......57.000€
TEL. 965704316
VENDIDO
lunes, 15 de febrero de 2010
Bungalow en Playa Flamenca
Bungalow en Playa Flamenca a sólo 200m de la playa, en Playa Flamenca, Orihuela Costa. Bungalow planta baja con salón comedor, 2 dormitorios, cocina americana, baño y terraza. Piscina comunitaria.
Precio:127000€
Tel:965704316
http://www.inmo-levante.com/es/detalhe.htm?RID=193176
PISO EN EL CENTRO DE TORREVIEJA
Se vende piso en el centro de Torrevieja, Alicante. Piso en 1ªplanta con ascensor ubicado a 100m del paseo marítimo y del centro. Salón comedor, cocina indep., 4 dormitorios, 2 baños y 3 patios interiores. Ocasión Única.
Precio:97.000€
http://http://www.inmo-levante.com/es/detalhe.htm?RID=193261
Tel:965704316
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